2014考研政治：基礎(chǔ)階段材料分析50題(四十九)_跨考網(wǎng)

　　2014考研政治：基礎(chǔ)階段材料分析50題(四十九)

　　49、根據(jù)馬克思主義地租理論，分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中土地出讓金制度存在的問(wèn)題及解決辦法。

　　(1)一切形態(tài)的地租都是以土地所有權(quán)的存在為前提的，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。土地所有權(quán)本身在生產(chǎn)過(guò)程中不執(zhí)行任何職能，對(duì)地租的占有只是它在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。地租的本質(zhì)是農(nóng)業(yè)資本家獲得的由農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過(guò)平均利潤(rùn)以上的那部分剩余價(jià)值，即超額利潤(rùn)。其中：

　?、偌?jí)差地租是指和土地優(yōu)劣程度相聯(lián)系的、數(shù)量有等級(jí)差別的地租;它實(shí)質(zhì)上是由于優(yōu)等地和中等地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于由劣等地生產(chǎn)條件所決定的農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格而形成的超額利潤(rùn)。級(jí)差地租的產(chǎn)生原因是土地的資本主義經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷。級(jí)差地租的產(chǎn)生條件是土地優(yōu)劣程度不同。

　?、诮^對(duì)地租指因土地私有權(quán)存在，租種任何土地都必須交納的地租，它由農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的超額利潤(rùn)所構(gòu)成。絕對(duì)地租的產(chǎn)生原因是土地私有權(quán)的壟斷。絕對(duì)地租的產(chǎn)生條件是農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成。

　　(2)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中土地出讓金制度中存在的問(wèn)題是，征用農(nóng)民土地補(bǔ)償?shù)?，土地增值分配?yán)重不合理。這是農(nóng)民反應(yīng)比較強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題，也是造成耕地占用多的重要因素。農(nóng)戶(hù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民的基本權(quán)益。農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過(guò)程，應(yīng)當(dāng)是農(nóng)民分享城市化和工業(yè)化成果的過(guò)程。因此，第一，要以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)，公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)，防止權(quán)錢(qián)交易、人為壓低土地出讓金水平、公開(kāi)剝奪農(nóng)民;第二，依據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格，調(diào)整土地收入分配結(jié)構(gòu)，給被征地農(nóng)民以公平、合理的補(bǔ)償，糾正給農(nóng)民補(bǔ)償?shù)偷默F(xiàn)象。并且，第三，要改變土地出讓金一次性支付的制度，探索被征地農(nóng)民長(zhǎng)期分享土地增值收益的辦法。

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