資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)指導(dǎo)：收益法的收益額等_跨考網(wǎng)

　　收益法中的收益額等

　　1.收益法中的收益額

　　資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點(diǎn)：其一，收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額;其二，在許多場合下用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益。收益額的上述兩個特點(diǎn)是非常重要的，評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)切實(shí)注意收益額的特點(diǎn)，以便合理運(yùn)用收益法來估測資產(chǎn)的價(jià)值。

　　2.收益法中的折現(xiàn)率

　　收益法中的折現(xiàn)率，從本質(zhì)上講是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，亦稱安全利率，一般是參照同期國庫券利率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以上部分的投資回報(bào)率。

　　3.收益法中的收益期限

　　收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，它由評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以測定。

　　4.收益法中的主要技術(shù)方法

　　收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預(yù)期收益有無限期的情況劃分，分為有限劃分，又可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等。對于收益法中的主要技術(shù)方法，考生應(yīng)掌握各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用要求。這些方法的基本原理是一樣的，資金的時(shí)間價(jià)值與現(xiàn)金折現(xiàn)概念。