南京財(cái)經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估考研真題二-跨考考研

　　2、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2000年，賬面價(jià)值為100,000元，2005年追加技改投資50,000元，2010年評(píng)估。2000至2010年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；該設(shè)備在評(píng)估前的實(shí)際利用率為50%，尚可使用5年，未來(lái)使用期設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的成新率。

　　3、某地塊面積為60 000平方米，是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi))3萬(wàn)元/畝，土地開(kāi)發(fā)周期為2年，第一年投入資金占總開(kāi)發(fā)費(fèi)的60%，目前，市場(chǎng)上地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為6%，試評(píng)估該土地經(jīng)開(kāi)發(fā)后的價(jià)格。

　　 第三部分 財(cái)務(wù)管理部分（共45分）

　　六、名詞解釋（3×3分=9分）

　　1、企業(yè)財(cái)務(wù)

　　2、權(quán)益資本

　　3、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值

　　七、計(jì)算題（3×8分=24分）

　　1、某公司擬籌資5000萬(wàn)元，其中按面值發(fā)行債券2000萬(wàn)元，票面利率10%，發(fā)行費(fèi)用率2%；發(fā)行優(yōu)先股800萬(wàn)元，股息率12%，籌資費(fèi)率3%；發(fā)行普通股2200萬(wàn)元，籌資費(fèi)率5%，預(yù)計(jì)第一年股利率為12%，以后每年按4%遞增，所得稅率為25%。假定該公司預(yù)計(jì)的資產(chǎn)收益率為10%，問(wèn)該公司的籌資方案是否可行？

　　2、某企業(yè)投資15500元購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備預(yù)計(jì)殘值為500元，可使用3年，按直線法計(jì)提折舊。設(shè)備投產(chǎn)后每年銷售收入增加額為20000元，除折舊外的費(fèi)用增加額為12000元。企業(yè)所得稅率為40%，要求的最低投資報(bào)酬率為10%，假設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)無(wú)其他變化，預(yù)測(cè)該設(shè)備投資方案的凈現(xiàn)值。（P/A，10%，3）=2.4868 （P/F，10%，3）=0.7513

　　3、某公司準(zhǔn)備買一臺(tái)設(shè)備，有兩個(gè)方案：一是從甲公司購(gòu)入分5年付款，每年末付40000元；另一個(gè)是從乙公司購(gòu)買，5年后一次支付250000元，銀行利率10%，每年復(fù)利一次。已知（F/A，10%，5）=6.105 ，試選最優(yōu)方案。

　　八、論述題（共1題，每題12分，共12分）

　　1、試述西方主要資本結(jié)構(gòu)基本理論。

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