2017考研周邊:校外租房注意事項(xiàng)11則
1、為避免跑冤枉路,浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介或者正規(guī)的本地房屋租賃信息網(wǎng),正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的,正規(guī)的房屋租賃信息網(wǎng)也比較安全。
2、確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜,一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租,租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路布置等。
3、房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全,上班族最需關(guān)注,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
4、注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方,以免影響休息。如果是高層的塔樓,盡量選低不選高,以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。
5、明確責(zé)任。租房時(shí)要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì),如門窗是否正常,下水管道是否暢通,有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等,以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。
6、簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證,進(jìn)行核對,看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人(有些只有使用權(quán)的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當(dāng)。簽下合同后,就要留下房東的聯(lián)系方式,越詳細(xì)越好。
7、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清,以免將來啞巴吃黃連。
8、租房協(xié)議有紙為證,交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同,不能單單有口頭協(xié)議,以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個(gè)月的押金,一定要索取收據(jù),退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。
9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。
10、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個(gè)月定額,還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān),又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。
11、違約責(zé)任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題,都要留意到。
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